業務概要Our business

ピナクル・ジャパンは米国に精通した日米両国の文化の理解者です。

投資家様へのサービス業務

ピナクル・ジャパンは、最適な米国不動産投資物件をご紹介する為、日本における投資ニーズの調査・分析、投資効率の確認、投資ストラク チャーの構築、デューデリジェンスの実行、ローンの手配、契約書類の手配、翻訳、クロージングの手配など投資家様への総合的なアセットマ ネージメントをご提供致します。

新規投資家のご紹介

新規投資家様につきましては、ピナクル・ジャパン、またはその関連関係会社を通じ、過去に投資実績のある投資家様からのご紹介を原則と させて頂いております。それ以外につきましては、米国不動産投資に経験のある会計事務所、弁護士事務所、金融機関などピナクル・ジャパン の総合的資産管理を評価して頂いている社会的に信用ある筋からのご紹介に限定しております。

投資家様との信頼関係の構築

ピナクル・ジャパンは投資の入り口から出口までの一貫した総合資産管理サービスをご提供させて頂くことから、投資家様とのお付き合いは 長期に渡ります。従いまして、投資家様との信頼ある関係を築くことがピナクル・ジャパンの命題です。また、各投資家様の個人情報につきま しては秘密保持が厳守されます。

不動産市場分析と投資対象
物件の探索

ピナクル・ジャパンのビジネスパートナーであり米国全土に25拠点を持つ米国Pinnacleグループ、および不動産市場調査専門機関 との連携により、米国の不動産市場動向を把握し、更に投資家様の投資物件が所在する地域に集中した市場情報の収集・分析を行います。ビジ ネスパートナーから不動産売却物件情報を常時入手しており、収益安定性と資産価値の将来性に重点を置いた投資物件の探索に努めておりま す。

投資不動産物件の開発

ピナクル・ジャパンは米国Pinnacleグループ内の総合ディベロッパー(不動産開発会社)であるPinnacle Development、およびTriad Development社との提携により中古不動産物件の再開発、土地開発など投資不動産物件の開発事業を行うサービスも提供致します。

投資不動産物件のニーズと
評価分析

ピナクル・ジャパンは最適な米国不動産投資物件をご案内する為に、日本における投資ニーズの調査・分析を常時行っております。そして購 入対象物件の特定後、不動産鑑定評価書の取得、物件の物理的検査を行い、中長期に渡る詳細な投資収益分析を行います。

投資不動産物件の取得、および売却業務

ピナクル・ジャパンは米国の不動産専門弁護士・会計士との連携により、米国不動産の取得・売却に係わる一切の業務を代行致します。それ らの業務には以下の項目が含まれます。 ・売買価格・契約条件の策定 ・売買に伴う税務・法務の精査 ・売買交渉の代行 ・売買契約書類等、売買に伴う法的書類の作成 ・エスクローの開設 ・購入に伴うデューデリジェンス(調査)業務 ・売買のクロージング ・売却代金の回収

投資物件運営管理

ピナクル・ジャパンは米国Pinnacleグループの物件管理会社(米国Pinnacle社)との連携により、収益型不動産物件(ア パート・オフィスビル・店舗など)の運営管理業務を行います。それらの業務には以下の項目が含まれます。 ・テナントの募集・信用調査・家賃取得などに係わる管理業務 ・プロパティーマネージャー・物件運営管理専属スタッフの採用・監督 ・物件運営予算書の策定・提出 ・物件運営実績報告書(財務諸表)の作成・提出 ・物件管理状況の総合的監査 ・固定資産税管理(同税評価額の妥当性確認) ・火災・地震他各種災害保険の手配・管理 ・対象不動産の売却に係わる業務 ・対象不動産に係わる米国における税務申告書の作成